خدمات طراحی پلان فاز یک ساختمان بر اساس ضوابط شهرداری و اصول معماری با گروه مهندسی نتا
پلان فاز یک، اولین و مهمترین نقشهای است که آینده یک پروژه ساختمانی را تعیین میکند. اگر این مرحله بهدرستی و مطابق ضوابط انجام نشود، پروژه با مشکلاتی مانند رد نقشه، دوبارهکاری، افزایش هزینهها و حتی افت ارزش ملک مواجه میشود. در گروه مهندسی نتا، طراحی پلان فاز یک بهشکل کاملاً مهندسی، دقیق و قابل دفاع انجام میشود تا پروژه از همان ابتدا بدون ریسک و قابل اجرا پیش برود. اگر به دنبال خدمات طراحی پلان فاز یک و طراحی پلان فاز دو معماری هستید، فقط کافیست با گروه مهندسی نتا تماس بگیرید و از خدمات مشاوره رایگان ما استفاده کنید.
تماس با گروه مهندسی نتا برای مشاوره رایگان طراحی پلان فاز یک ساختمان
طراحی پلان فاز یک ساختمان چیست و چرا اینقدر اهمیت دارد؟
خدمات طراحی پلان فاز یک ساختمان، نقشه معماری ابتدایی اما کاملاً قابل ارائه به شهرداری است که مبنای بررسی ضوابط، محاسبه سطح اشغال، جانمایی پارکینگ، ستونگذاری و نورگیری قرار میگیرد.
این فاز نقش ستون فقرات تصمیمگیری پروژه را دارد و تمام مراحل فاز دو و اجرا بر اساس آن انجام میشود. بنابراین کوچکترین اشتباه در این مرحله، هزینههای زیادی در ادامه پروژه ایجاد خواهد کرد.
طراحی پلان فاز یک ساختمان در گروه مهندسی نتا دقیقا شامل چه مراحلی میشود؟
1. محاسبه دقیق سطح اشغال و تراکم
محاسبه سطح اشغال و تراکم طبق دستور نقشه و آخرین ضوابط منطقهای انجام میشود. کوچکترین خطا در این محاسبه میتواند باعث رد نقشه یا کاهش سطح مفید پروژه شود. ما با بررسی کامل آخرین ضوابط شهرداری و طرح تفصیلی، محاسبات را دقیق و قابل دفاع تهیه میکنیم.
2. بررسی دقیق حدود اربعه و موقعیت ملک
درز انقطاع، شکستگیها، ابعاد زمین و زاویههای خاص، همگی در طراحی پلان نقش مهمی دارند. تطابق کامل نقشه با سند مالکیت و موقعیت واقعی ملک مانع از ایجاد مشکلات حقوقی و نقض ضوابط میشود.
3. ستونگذاری اولیه اصولی و قابل اجرا
ستونگذاری در طراحی پلان فاز یک معماری باید با توجه به سه عامل زیر انجام شود:
الزامات سازه
ضوابط پارکینگ
نیازهای معماری
چیدمان اصولی ستونها علاوه بر کاهش هزینههای سازه، انعطافپذیری پلان در طبقات را افزایش میدهد.
4. طراحی اصولی پارکینگ مطابق ضوابط
پارکینگ یکی از سختترین بخشهای طراحی فاز یک است. در گروه مهندسی نتا پارکینگ به نحوی طراحی میشود که:
-
استاندارد شهرداری رعایت شود.
-
کمترین پرت فضا ایجاد شود.
-
مسیرهای تردد خودرو کاملاً قابل اجرا و ایمن باشند.
5. بررسی شیب و طول رمپ و شعاع گردش
رمپ نامناسب میتواند کل پارکینگ را بلااستفاده کند. در خدمات طراحی پلان فاز یک در گروه مهندسی نتا شیب، طول، عرض و شعاع گردش رمپ دقیقاً طبق ضوابط و شرایط واقعی بهرهبرداری محاسبه و طراحی میشود.
6. جانمایی اصولی باکس پله و آسانسور
جانمایی هسته ارتباطی (پله و آسانسور):
-
بر نورگیری واحدها
-
ایمنی آتشنشانی
-
دسترسی طبقات
-
و حتی ارزش معماری بنا تأثیر مستقیم دارد. این بخش کاملاً مهندسی و بر اساس بهترین موقعیت عملکردی انجام میشود.
7. بررسی وضعیت سبزینگی موجود (حفظ درختان)
در برخی مناطق، حفظ درختان موجود الزامی است و عدم رعایت آن باعث رد نقشه میشود. ما در همان ابتدای کار وضعیت سبزینگی را بررسی کرده و طراحی را مطابق ضوابط حفظ درخت انجام میدهیم.
8. بررسی امکان کنسول شدن طبقات
طراحی کنسول باید درنظر گرفتن حداکثر ارتفاع مجاز، عرض گذر و ضوابط شهرداری انجام شود. کنسول صحیح باعث افزایش متراژ مفید و زیباتر شدن نما میشود.
9. تأمین نورگیری اصولی و طراحی پاسیو
نورگیری مناسب یکی از مهمترین معیارهای کیفیت واحدهاست. طراحی پاسیوی استاندارد و نورگیری مستقیم باعث:
-
افزایش کیفیت زندگی
-
افزایش ارزش پروژه
-
و تایید آسانتر نقشه در شهرداری می شود.
10. طراحی ورودی اصلی و فیلتر ورودی واحدها
طراحی ورودی و فیلتر ورودی علاوه بر افزایش حریم خصوصی، به ارتقای ارزش معماری و تجربه کاربری کمک میکند. این بخش کاملاً اصولی و با درنظر گرفتن استانداردهای معماری انجام میشود.
تماس با گروه مهندسی نتا
هزینه طراحی پلان فاز یک چقدر است؟
هزینه طراحی پلان فاز یک معماری بسته به نوع پروژه، کاربری، متراژ، میزان جزئیات موردنیاز و پیچیدگی طرح متفاوت است. برخلاف تصور عموم، فاز یک تنها یک «نقشه اولیه» نیست؛ بلکه شالوده و مسیر اصلی پروژه در این مرحله شکل میگیرد و تصمیمات این بخش تأثیر مستقیم بر هزینه، کیفیت و سرعت مراحل بعدی دارد.
به همین دلیل، هزینه طراحی فاز یک در پروژههای مختلف یکسان نیست و پس از بررسی مشخصات پروژه دقیقاً تعیین میشود.
بهطور کلی، هزینه طراحی فاز یک معماری به سه روش زیر محاسبه میشود:
۱. قیمتگذاری بر اساس متر مربع
در بسیاری از پروژههای مسکونی، اداری و ویلایی، هزینه فاز یک بر اساس متراژ زیربنا مشخص میشود. هرچه پروژه بزرگتر باشد، زمان تحلیل، طراحی و هماهنگی نیز بیشتر خواهد بود.
۲. قیمتگذاری بر اساس نوع و پیچیدگی پروژه
پروژههایی با کاربری تجاری، ویلایی لوکس، ساختمانهای با فرم خاص، یا نیازمند مطالعات گسترده (اقلیم، توپوگرافی، نورگیری و…) هزینه بیشتری دارند.
۳. قیمتگذاری بر اساس سطح خدمات و تعداد گزینههای طراحی
در برخی پروژهها، کارفرما درخواست گزینههای متنوع طراحی، ارائه مدل سهبعدی، یا تحلیلهای تکمیلی را دارد که باعث افزایش هزینه میشود.
عوامل مؤثر بر هزینه طراحی فاز یک:
-
پیچیدگی فرم معماری و نیاز به ایدهپردازی
-
موقعیت زمین و نیاز به تحلیلهای اولیه (شیب، اقلیم، باد غالب، نور جنوب)
-
کاربری پروژه (مسکونی، اداری، ویلایی، تجاری)
-
نیاز به ارائه چند سناریوی طراحی
-
کیفیت مورد انتظار از خروجی نهایی
در گروه مهندسی نتا، هزینه طراحی فاز یک پس از بررسی کامل زمین، نیازهای کارفرما، محدودیتهای پروژه و ضوابط شهرداری بهصورت شفاف اعلام میشود. پیش از شروع کار، پیشنهاد قیمت، زمان تحویل و جزئیات خدمات بهطور دقیق ارائه میشود تا کارفرما تصویر روشنی از فرآیند و هزینه داشته باشد.
خروجیهای طراحی پلان فاز یک در گروه مهندسی نتا در این فازها ارائه میشود :
-
طراحی پلان معماری قابل تأیید شهرداری
-
بررسی کامل ضوابط منطقه و کاربری
-
ستونگذاری اولیه
-
طراحی پارکینگ، رمپ، پله و آسانسور
-
طراحی نورگیری و پاسیو
-
اصلاح پلان تا تایید نهایی
چرا طراحی پلان فاز یک خود را به گروه مهندسی نتا بسپارید؟
✔ ترکیب تخصص مهندسی و نگاه اقتصادی
✔ تسلط کامل بر آخرین ضوابط شهرداری
✔ طراحی متناسب با بودجه واقعی پروژه
✔ کاهش ریسک رد نقشه
✔ همراهی تا گرفتن تأیید نهایی
خدمات طراحی پلان فاز یک ساختمان مناسب چه کسانی است؟
-
مالکین زمین و ساختمان
-
سازندگان و سرمایهگذاران
-
مهندسان و طراحان
-
افراد در حال ساخت ویلای شخصی
-
کسانی که میخواهند قبل از اجرا همه چیز دقیق و قانونی باشد
در خدمات طراحی پلان فاز یک گروه مهندسی نتا چه خروجی هایی دریافت میکنید؟
-
پلان معماری قابل ارائه به شهرداری
-
فایلهای AutoCAD و PDF
-
اصلاحات مرحلهای
- امکان ادامه همکاری در فاز دو و اجرا
مشاوره تخصصی رایگان پیش از شروع
قبل از شروع طراحی توسط گروه مهندسی نتا، یک جلسه مشاوره رایگان برگزار میشود تا:
-
شرایط ملک
-
ضوابط منطقه
-
سناریوهای طراحی به طور کامل بررسی شود و بهترین مسیر پیشنهادی ارائه گردد.
سوالات متداول در طراحی پلان فاز یک ساختمان :
-
طراحی پلان فاز یک ساختمان دقیقاً شامل چه مواردی میشود؟
طراحی فاز یک شامل محاسبه سطح اشغال، تراکم، جانمایی پارکینگ، رمپ، ستونگذاری، طراحی پله و آسانسور، نورگیری، پاسیو و ورودی واحدهاست. خروجی نهایی کاملاً قابل تأیید شهرداری است.
-
برای شروع طراحی پلان فاز یک چه مدارکی لازم است؟
فقط دستور نقشه شهرداری، سند یا قولنامه و ابعاد زمین کافی است. با همین اطلاعات میتوان طراحی اولیه را انجام داد.
-
مدتزمان طراحی پلان فاز یک چقدر است؟
مدتزمان معمولاً بین ۳ تا ۷ روز کاری است؛ بسته به اندازه پروژه و پیچیدگی پارکینگ و سازه متفاوت خواهد بود.
-
آیا پلان فاز یک طراحیشده توسط گروه مهندسی نتا حتماً در شهرداری تأیید میشود؟
بله. طراحیها بر اساس آخرین ضوابط منطقه انجام میشوند و در صورت نیاز، اصلاحات تا زمان تأیید ۱۰۰٪ شهرداری رایگان انجام میشود.
-
هزینه طراحی پلان فاز یک چطور محاسبه میشود؟
هزینه بر اساس متراژ زمین، کاربری، تعداد واحدها و پیچیدگی طراحی تعیین میشود. پس از بررسی دستور نقشه، قیمت دقیق اعلام میشود. در نظر داشته باشید شما برای استعلام قیمت و هزینه طراحی پلان فاز یک، میتوانید با تماس با گروه مهندسی نتا از خدمات مشاوره رایگان استفاده کنید.
-
آیا بعد از طراحی فاز یک، امکان ادامه همکاری در فاز دو و اجرا وجود دارد؟
بله. گروه مهندسی نتا امکان طراحی فاز دو، نقشههای اجرایی و حتی مدیریت اجرا را نیز ارائه میدهد.
