طراحی پلان فاز دو معماری – نقشههای اجرایی دقیق و استاندارد با تیم باتجربه گروه مهندسی نتا
طراحی فاز دو معماری مرحلهای است که طرح اولیه (فاز یک) را به مجموعهای از نقشههای اجرایی دقیق، استاندارد و قابلتأیید تبدیل میکند. در واقع این مرحله پلی است بین «ایده» و «ساخت واقعی». کوچکترین نقص در مدارک فاز دو میتواند باعث رد نقشهها در نظام مهندسی، اتلاف زمان، افزایش هزینههای ساخت و ایجاد تأخیر در پروژه شود.
در گروه مهندسی نتا، تمامی نقشههای طراحی پلان فاز یک و فاز دو مطابق آخرین ضوابط شهرداری، مقررات ملی ساختمان و استانداردهای سازمان آتشنشانی طراحی و کنترل میشوند تا مدارک پروژه بدون اصلاحیه تأیید شوند و مستقیماً وارد مرحله اجرا گردد.
برای دریافت مشاوره رایگان در زمینه طراحی پلان فاز دو معماری با گروه مهندسی نتا تماس بگیرید.
طراحی فاز دو معماری چیست و چرا اهمیت دارد؟
طراحی فاز دو شامل تهیه نقشههایی است که تمام جزییات لازم برای اجرای پروژه در آنها مشخص شده باشد. این نقشهها مرجع اصلی پیمانکار و ناظر در محل اجرا بوده و باید بهگونهای تهیه شوند که در کارگاه هیچ نیاز به تفسیر، حدس یا برداشت اشتباه وجود نداشته باشد.
اهمیت فاز دو معماری در موارد زیر است:
-
تعیین دقیق ابعاد، ضخامتها و جزئیات اجرایی
-
کاهش خطا، دوبارهکاری و اختلافات در زمان اجرا
-
امکان برآورد صحیح هزینهها و زمان پروژه
-
تطابق کامل با ضوابط ساخت، مقررات ملی ساختمان و آتشنشانی
-
سرعت در تأیید نقشهها و اخذ مجوز شروع عملیات
بهعبارت دیگر، کیفیت ساخت از لحظهای آغاز میشود که نقشههای فاز دو دقیق و استاندارد تهیه شوند. تمام نقشههای فاز دو معماری در گروه مهندسی نتا بر اساس آخرین ضوابط و قوانین طراحی میشوند.
چرا طراحی پلان فاز دو با گروه مهندسی نتا حرفهای تر و دقیقتر انجام میشود؟
در گروه مهندسی نتا، طراحی فاز دو معماری صرفاً یک خروجی کاغذی نیست؛ بلکه یک فرآیند مهندسیشده، هماهنگ و استاندارد است که توسط تیم تخصصی در حوزه معماری، سازه و تأسیسات انجام میشود.
مزیتهای رقابتی گروه مهندسی نتا:
-
تجربه تخصصی در پروژههای مسکونی، تجاری، ویلایی و بازسازی
-
طراحی هماهنگ معماری، سازه و تأسیسات
-
صفر اصلاحیه در بیش از ۹۰٪ پروژهها
-
تدوین نقشههای کاملاً اجرایی، خوانا و قابل اجرا
-
همراهی تا مرحله تأیید نهایی نظام مهندسی و آتشنشانی
مدارک کامل مورد نیاز در طراحی فاز دو معماری توسط گروه مهندسی نتا چیست؟
بخش مهمی از مشکلات پروژههای ساختمانی به دلیل ناقص بودن مدارک فاز دو است. در نتا، تمامی مدارک مورد نیاز مطابق چکلیست استاندارد نظام مهندسی تهیه میشوند.
چکلیست کامل مدارک مورد نیاز طراحی پلان فاز دو معماری:
-
پلانهای اندازهگذاری کامل
-
پلان مبلمان و تیپبندی طبقات
-
پلان شیببندی و جزئیات بام
-
پلان کفسازی، نعلدرگاهها و سقف کاذب
-
تیپبندی کامل درها و پنجرهها
-
نقشه نماها با دیتیلهای اجرایی
-
مقاطع کامل همراه با توضیحات اجرایی
-
برش دیوار (Wall Section) با دیتیل دقیق
-
دیتیلهای اجرایی کف، دیوار، سقف و اتصالات
-
جزئیات پله و رمپ
-
بزرگنماییها با مقیاس 1:20 و 1:10
-
جدول نازککاری
-
جدول کامل بازشوها
-
فهرست مصالح قابل اجرا
-
شیتبندی کامل و علائم استاندارد نقشهها
تمامی این مدارک پس از کنترل کیفیت داخلی، برای تأیید نظام مهندسی ارسال میشوند.
درصورت نیاز به مشاوره رایگان در خصوص طراحی پلان فاز دو معماری با گروه مهندسی نتا تماس بگیرید.
هماهنگی کامل بین معماری، سازه و تأسیسات (یکی از دلایل اصلی توقف پروژه)
یکی از رایجترین دلایل رد نقشهها و توقف پروژه، نبود هماهنگی بین نقشههای معماری، سازه و تاسیسات است.
در گروه مهندسی نتا این هماهنگی بهصورت کامل و حرفهای انجام میشود:
-
تطابق جانمایی ستونها با فضاهای معماری
-
هماهنگی کامل مسیر رایزرها، لولهها، کانالها و داکتها
-
جلوگیری از تداخل بازشوها با تأسیسات
-
هماهنگی مقاطع، دیتیلها و ضخامتها با سازه
-
درج صحیح موقعیت تجهیزات تاسیساتی در معماری
نتیجه این فرایند، نقشهای بدون تداخل، بدون خطا و آماده برای اجراست.
رعایت ۱۰۰٪ مقررات ملی ساختمان
تمامی نقشههای فاز دو مطابق با آخرین نسخه مقررات ملی ساختمان طراحی میشوند:
-
مبحث ۳: حفاظت ساختمانها در برابر حریق
-
مبحث ۴: الزامات عمومی ساختمان
-
مبحث ۱۳: طراحی تأسیسات برقی
-
مبحث ۱۴: تاسیسات مکانیکی
-
مبحث ۱۵: آسانسور
-
مبحث ۱۹: صرفهجویی در مصرف انرژی
این تطابق باعث میشود نقشهها بدون اصلاحیه تأیید شده و پروژه سریعتر وارد فاز ساخت شود.
رعایت کامل استانداردهای آتشنشانی و حریق
در بسیاری از پروژهها، حتی پس از تأیید نظام مهندسی، نقشهها در آتشنشانی برگشت میخورند. در خدمات طراحی پلان فاز دو معماری نتا، نقشهها بهگونهای تهیه میشوند که مطابق دستورالعملهای آتشنشانی باشند.
اقدامات کلیدی:
-
طراحی مسیرهای فرار استاندارد
-
جانمایی فضاهای ایمن، دودبندها و جانپناهها
-
تعیین محل جعبه آتشنشانی، کپسولها و رایزرهای تر/خشک
-
کنترل ارتفاعات، مصالح و درز انقطاع
-
مشخصکردن تجهیزات اعلام و اطفای حریق در نقشهها
هدف ما در گروه مهندسی نتا اخذ تأییدیه سازمان آتشنشانی در همان مرحله اول است.
قابلیت اجرای نقشههای فاز دو توسط پیمانکاران
نقشههای فاز دو تنها برای تأیید نظام مهندسی نیستند؛ نقشهها باید «در کارگاه» قابل اجرا باشند.
در نقشههای اجرایی گروه مهندسی نتا:
-
ابعاد، ترازها و جزئیات بهصورت شفاف مشخص شدهاند.
-
نوع متریال و ضخامتها تعیین شدهاند.
-
دیتیلها بدون ابهام و قابل فهم هستند.
-
حتی ترتیب اجرای برخی بخشها نیز به خوبی توضیح داده شده است.
این دقت باعث میشود که:
-
سرعت اجرای پروژه شما چند برابر شود و اختلافات بین کارفرما و پیمانکار کاهش یابد که در نتیجه دوبارهکاریها و هزینههای اضافی در حین اجرا حذف شود.
هزینه طراحی پلان فاز دو چقدر است؟
هزینه طراحی پلان فاز دو معماری بسته به نوع پروژه، متراژ، پیچیدگی پلان، تعداد طبقات، نوع کاربری و میزان هماهنگی موردنیاز بین نقشههای معماری، سازه و تأسیسات متفاوت است. برخلاف تصور بسیاری از کارفرمایان، تعرفه فاز دو عدد ثابتی ندارد؛ زیرا هر پروژه شرایط، ضوابط و دستورالعملهای متفاوتی دارد و جزئیات اجرایی آن میتواند کاملاً متفاوت باشد.
بهطور کلی، هزینه طراحی فاز دو معماری معمولاً بر اساس یکی از این سه روش محاسبه میشود:
۱. قیمتگذاری بر اساس متر مربع
در این روش، برای هر متر مربع یک نرخ مشخص تعیین میشود. این روش برای پروژههای مسکونی و اداری متداولتر است و هزینه نهایی به نوع جزئیات مورد نیاز و پیچیدگی طرح بستگی دارد.
۲. قیمتگذاری بر اساس نوع پروژه
پروژههای تجاری، ویلایی، صنعتی و پروژههای دارای جزئیات زیاد، نسبت به ساختمانهای معمولی هزینه بالاتری دارند.
۳. قیمتگذاری بر اساس حجم کار و سطح جزئیات
پروژههایی که دیتیلهای زیادی دارند یا نیازمند هماهنگی گسترده با سازه و تأسیسات هستند، هزینه بیشتری خواهند داشت.
نکته مهم این است که هزینه واقعی زمانی دقیق مشخص میشود که:
-
نقشه فاز یک بررسی شود.
-
ضوابط منطقه و کاربری مشخص شود.
-
نیازهای اجرایی پروژه تعیین گردد.
-
سطح جزئیات و دقت مورد انتظار کارفرما مشخص شود.
در گروه مهندسی نتا، هزینهها کاملاً شفاف، جزئیمحور و بر اساس حجم واقعی کار اعلام میشود. همچنین پیش از شروع کار، برآورد هزینه + زمانبندی دقیق ارائه میگردد تا هیچ ابهامی برای کارفرما وجود نداشته باشد.
به دنبال استعلام قیمت طراحی پلان فاز دو معماری هستید؟ با ما تماس بگیرید.
چرا باید طراحی پلان فاز دو معماری پروژه خود را به تیم مجرب و باتجربه گروه مهندسی نتا بسپارید؟
اگر برای شما بی نقص اجرا شدن تمام مراحل پروژه مهم است باید طراحی پلان فاز دو معماری پروژه خود را به گروه مهندسی نتا بسپارید که بخشی از مزیت های همکاری با تیم ما در ادامه اشاره شده است.
-
طراحی دقیق و استاندارد
-
مدارک کامل، خوانا و آماده اجرا
-
هماهنگی کامل سهجانبه (معماری، سازه، تاسیسات)
-
رعایت ۱۰۰٪ ضوابط شهرداری، آتشنشانی و مقررات ملی
-
صفر اصلاحیه در بیش از ۹۰٪ پروژهها
-
پشتیبانی کامل تا اخذ تأییدات نهایی
اگر میخواهید پروژه شما بدون توقف و با نقشههای اجرایی دقیق وارد مرحله ساخت شود، فاز دو را به تیم نتا بسپارید.
سوالات متداول در طراحی پلان فاز دو معماری
۱. تفاوت طراحی فاز یک با فاز دو چیست؟
فاز یک روی طرح مفهومی، روابط فضایی و ایده کلی تمرکز دارد، اما فاز دو شامل نقشههای اجرایی با تمام جزئیات برای ساختوساز است.
۲. مدتزمان طراحی فاز دو معماری چقدر است؟
بسته به متراژ و جزئیات، معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ روز کاری زمان نیاز دارد. پروژههای بزرگ یا پیچیده زمان بیشتری میطلبند.
۳. آیا بدون نقشه فاز دو میتوان ساخت را شروع کرد؟
خیر. بدون نقشههای فاز دو، امکان اجرا با دقت کافی وجود ندارد و پروژه با هزینههای اضافی و خطاهای متعدد مواجه میشود.
۴. آیا نقشه فاز دو باید به تایید نظام مهندسی برسد؟
بله، برای شروع ساخت، نقشههای فاز دو باید توسط ناظرین نظام مهندسی و در بسیاری از پروژهها توسط آتشنشانی تأیید شوند.
۵. آیا میتوان نقشههای فاز یک موجود را به فاز دو تبدیل کرد؟
بله، تیم طراحی پس از بررسی نقشههای فاز یک، در صورت استاندارد بودن، آن را به فاز دو تبدیل میکند و در صورت نیاز اصلاحات لازم را انجام میدهد.
